Piyasa uzmanı İslam Memiş, TOKİ Sosyal Konut Projesi'nin bilinmeyenlerini açıkladı!

TOKİ Sosyal Konut Projesi için vatandaşlar büyük bir ilgi gösteriyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 'Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi' olarak lanse edilen bu çalışma, ortaya çıkan bilgilere göre birçok kişi tarafından epey yanlış anlaşılıyor. Ünlü piyasaya uzmanı İslam Memiş konuya ilişkin yapmış olduğu son açıklamada, TOKİ'nin ucuz konut projesine ilişkin bilinmeyen tüm ayrıntıları tek tek açıkladı! TOKİ ucuz konut fırsatı ile ilgili çarpıcı açıklamalarda bulunan piyasa uzmanı İslam Memiş ilk olarak piyasa ile alakalı birtakım bilgilerden bahsetti. Her geçen yıl emlak fiyatlarının artış göstereceğini dile getiren Memiş, "Emlak ve kira fiyatlarının düşeceğine ilişkin bir öngörüm ya da tahminim yok," dedi. Emlak piyasası ve inşaat sektörünün dolara endeksli bir şekilde ilerlediğini ifade eden İslam Memiş, "Dolar kurundaki düşüşler inşaat maliyetlerini düşürebilir. Fakat burada sorulması gereken soru şu: Türkiye'de dolar kurunun gerilediğini gördünüz mü?" Kısa vadeli düşüşleri hesaba katmadığını ifade eden piyasa uzmanı, "1,50 TL, 2,50 TL, 5 TL, 10 TL derken bugün 18.40 seviyesinde olan dolar kuru ile maliyetler tüm hızıyla artmaya devam ediyor," ifadelerinde bulundu. Dolar kurunda maliyet taleplerinden kaynaklı olarak doğal artışlar yaşanmaya devam edeceğini ifade eden İslam Memiş, emlak fiyatlarının her geçen gün daha da artmaya devam ettiğini dile getirdi. Şu anda ülkemizdeki emlak fiyatlarının halen daha ucuz olduğunu düşündüğünü belirten Memiş, "Geçen yıl 8,80 seviyesinde olan dolar kurunun şu anda 18.40 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Geçen yıl, farazi konuşuyorum, 1 milyon TL’ye satın aldığınız bir evin bu yıl 2 milyon TL olduğunu düşünün. İnsanlar diyor ki, fiyatları uçtu gitti. Halbuki enflasyon karşısında alım gücü azaldı, paranın değeri düştü için enflasyonist bir ortama geçtiğimiz için siz malın değerli olduğunu görüyorsunuz. Halbuki paranın değeri düştü. 8.80 seviyesinde olan dolar kuru 18.40 lira seviyesine yükseliyor, enflasyonda da yüzde 150 civarında bir artış var." dedi.

İslam Memiş: Konut ihtiyacınızı gidermeyi kesinlikle ihmal etmeyin!

Maliyetler yükselmeye başladıkça tekrardan fiyatların artış göstereceğini ifade eden piyasa uzmanı İslam Memiş, "İnsanlar bundan 50 yıl önce müstakil evlerde oturuyorlardı. Daha sonra 3 + 1 apartman dairelerine dönüştü. Daha sonra 2 + 1 daireler dönüştü. Daha sonra 1 + 1 dairelere dönüştü. Bugünkü paramız 1 + 0 dairelere bile yetmiyor hale geldi." dedi. TOKİ'nin ucuz konut projesi ile ilgili olarak ise Memiş şu çarpıcı ifadeleri kullandı: "İlk evim ilk iş yerim projesinde toplanan bu paralar iade edilmeyecek diye bir algı var. Kesinlikle bu düşünce yanlış. Bu paralar iade edilecek. Kurada adı çıkmayan vatandaşlar kuradan beş gün sonra Ziraat Bankası şubesine giderek yatırdıkları başvuru ücretinin iadesini alabilirler. Arsası olan konuta başvuramaz iddiası da yanlış. Doğrusunu söylüyorum size, tam bağımsız ve tam hisseli olmadığı sürece başvurulabilir, tarla olması da engel teşkil etmez. Üçüncüsü, hem konut hem arsa başvurusu yapabilir düşüncesi. Bu da yanlış. Doğrusunu söylüyorum size, konut arsası vatandaşları kendi konutlarında istedikleri gibi yapabilmeleri için planlanmış bir proje olduğundan konuta başvurudan önce bir farkı olmamaktadır. Bir haneden ya konuta ya da arsaya başvuru yapabilir. 18 yaşını geçmiş iki kardeş başvuramaz iddiası da yanlış; 18 yaşını doldurmuş birey olarak sayıldığı için, ailesinin yanında oturan bir misafir sayıldığı için. Doğrusu, konut arsası vatandaşların kendi konutlarını istedikleri gibi yapabilmeleri için planlanmış bir proje olduğundan konuda başvurudan bir farkı olmamaktadır. Bir haneden ya konuta ya da konut arsasına başvuru yapabilir. Şehit yakınları, gazilere de hane gelirleri ve yaşlıları var ifadesi çok geçiyor, bu da yanlış. Doğrusu, şehit ve gazilerimizde herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. TOKİ evlerinin inşaatı iki yıldan fazla sürecek iddiası da yanlış. Bugüne kadar tam 1 milyon 170 bin konut inşa eden TOKİ tecrübesi ile ilk temel Ekim ayında atılacak. İki yıl içerisinde anahtar teslimi yapılacak. Yedinci yanlış şu, yapılacak artışla taksitleri ödemek zorlaşacak. Doğrusu, TOKİ taksitlerinde memur maaş artışı tavan fiyattır. Bugüne kadar TOKİ taksitleri, memur maaş artışlarını hiçbir zaman geçmedi. Aksine, memur maaş artışının altında tutuldu. Bunun örnekleri geçmiş yıllarda mevcut. Son dört yılda TOKİ taksit artışı hep memur maaş artışının altında kalmıştır. Ayrıca TOKİ’nin yıllık indirim kampanyaları da vatandaşlara ödeme kolaylığı sunar. Sekizinci yanlış, TOKİ evlerini yabancılar da alabilecek. Doğrusunu söylüyorum, TOKİ projelerine ilk başvuru şartı T.C. vatandaşı olmak. T.C. vatandaşı olmayan başvuru yapamaz. Yani ülkemizde yabancı insanlar eğer T.C. Vatandaşı kimliği almışsa, vatandaş olmuşsa hakkı var ama tamamını kapsamıyor. Bu da tamamen algısal bir durumdur. Dokuzuncu yanlış, tüm TOKİ konutları yapılmadığı ya da geç yapıldığı için bugüne kadar TOKİ’ye 52 bin dava açılmış. Doğrusu, son iki yılda TOKİ’ye yalnızca bir dava açılmıştır. Onuncu yanlış, TOKİ’den alınan Sosyal konutlar satılabilir. TOKİ konutlarında borç bitmeden devir hakkı yoktur. O yüzden bu doğru ve yanlışları birbirinden ayırmanız gerekiyor." TOKİ ucuz konut projesi için başvuru yapmayan vatandaşların pişman olacağını ifade eden İslam Memiş, "Siz siz olun konut ihtiyacınızı gidermeyi kesinlikle ihmal etmeyin," diyerek ülkemizde üretilen uygun fiyatlı ve ucuz taksit projelerinin son derece cazip olduğunu ifadelerine ekledi.